Rušimo Dodika

Kraljevina Švedska godinama kroz razne projekte pruža podršku Bosni i Hercegovini u njenom procesu tranzicije ka demokratskom, ekonomskom i socijalnom razzvoju.

Jedan od projekata odnosi se na saradnju švedske Agencije za upravljanje zemljištem “Lantmateriet” sa geodetskim upravama u Federacije BiH i Republici Srpskoj u izgradnji zemljišne administracije koja bi bila efikasnija i harmonizovanija, kako u samim entitetima, tako i između dva entiteta. Ovaj projekat treba da doprinese sigurnim pravima vlasništva, efikasnom tržištu nekretnina, pristupanju EU, kao i ekonomskom i socijalnom razvoju BiH. Projekat takođe ima za cilj smanjenje korupcije u sektoru zemljišne administracije, tako što će se unaprijediti pristup pouzdanijim informacijama i raditi na transparentnim procedurama. 

“Rizik od pojave korupcije u implementaciji projekta stoga mora biti ocjenjen kao izuzetno nizak”, navedeno je u dokumetu pod nazivom “Izgradnja kapaciteta za poboljšanje zemljišne administracije i procedura u BiH”, na kojem sarađuju Republička uprava za geodetsko-imovinske i pravne poslove (RUGIP) RS, Geodetska uprava Federacije BiH i švedski  “Lantmateriet”.

DEZINFORMIRANJE DIREKTORA

Stoga se u dokumentu kao pozitivan primjer borbe protiv korupcije u vlastitim redovima navodi odluka o pokretanju postupka protiv deset zaposlenih radnika RUGIP-a u vezi sa “zloupotrebama u cilju bespravnog knjiženja vlasništva na nepokretnostima u opštini Banjaluka“. O čemu se zapravo radi?

Bivši direktor RUGIP-a Tihomir Gligorić je krajem aprila ove godine razriješio dužnosti šefa Područne jedinice RUGIP-a Banjaluka Aleksandra Deurića, jer ga je, kako je naveo, dezinformisao o pojedinim predmetima, posebno “Autoprevozu”.

“Deurić je tokom rukovođenja Područnom jedinicom u više navrata direktoru RUGIP-a dostavljao selektivne informacije o pojedinim predmetima koji su bili predmet interesovanja šire javnosti, a posebno u vezi sa ‘slučajem Autoprevoz’, dezinformišući tako direktora”, naveo je Gligorić u svojoj odluci.

Slučaj “Autoprevoz” mjesecima je bio u centru medijske pažnje. Firma “Autoprevoz” prodala je šest parcela na staroj autobuskoj stanici u centru Banjaluke veličine oko 4,5 dunuma firmi “Bewo real estate”, iako je u toku sudski spor za to zemljište između grada i “Autoprevoza”.

Vlasnik firme “Bewo real estate” je Vedran Savić, sin Čede Savića, nekadašnjeg direktora Zavoda za izgradnju Banjaluka i čovjeka koji je godinama bio jedan od najbližih saradnika Milorada Dodika. U tom prenosu upisa vlasništva nad placem u centru Banjaluke, Područna jedinica RUGIP-a Banjaluka je 15. juna prošle godine izbrisala iz zemljišnih knjiga zabilježbu o vođenju sudskog spora, koju je u ime grada stavilo Pravobranilaštvo RS.

Odnosno, ključ cijele priče je da je nestao Ugovor koji potvrđuje da je sporno zemljište gradsko, a ne “Autoprevozovo”. Zbog toga je Gligorić smijenio Aleksandra Deurića i još devet uposlenika RUGIP-a, što je, u studiji s početka priče ocijenjeno kao čin vrijedan pohvale.

Umjesto da dobije podršku iz Vlade RS u eliminisanju korumpiranih službenika iz Uprave, slijedi suprotno: Vlada RS Gligorića smijenjuje sa mjesta direktora RUGIP-a. Njegova smjena uslijedila je nakon što je pokušao raskinuti ugovor o kupovini poslovnog prostora u Prijedoru sa firmom “Trgoprodaja”, u vlasništvu tajkuna Budimira Stankovića, i jer je aktivirao mjenicu od 1,5 miliona konvertibilnih maraka (za koju se ispostavilo da nema pokrića), kako bi od Stankovića povratio uloženi novac za kupovinu poslovnog objekta. (O ovom slučaju Žurnal je ranije opširno pisao).

Vlada za novog direktora RUGIP-a postavlja Mladena Kovačevića, a on na posao vraća Aleksandra Deurića, koji mu postaje glavni savjetnik za sva pravna pitanja. I ne samo to.

Od deset (ranije) suspendovanih službenika RUGIP-a, Kovačević njih petoro uključuje u projekat koji se provodi sa švedskim “Lantmateriet-om”. Tako je suspendovana Daniela Domazet postavljena za vođu komponente projekta “Ojačane organizacije zemljišne administracije”, Predrag Kovačevićpostaje član tima komponente “Program razvoja ljudskih resursa”, Ćana Babić, vođa tima komponente “Razvoj pravne regulative”, u kojem su se našli i prethodno suspendovani Aleksandar Deurić i Tatjana Đuđić Savanović.

Na kraju, šokantan podatak, za vođu podkomponente “Procjena vrijednosti nekretnina” imenovan jeDragan Stanković, sin tajkuna Budimira Stankovića.

KAKO SE OBOGATIO BUDIMIR STANKOVIĆ 

Nema dileme da se Budimir Stanković, kum Milorada Dodika, obogatio na poslovima oko špekulacija zemljištem. Najveći dio kolača ugrabio je na zamljištu Poljoprivredne škole u Banjaluci u saradnji saEdijem Hanešom, direktorom ove škole, i uz punu podršku nekih ljudi iz Gradske uprave i Pravobranilaštva RS. U cijeloj ovoj dobro osmišljenoj prevari, zaškripalo je u RUGIP-u, ali je kamen spoticanja brzo otklonila Vlada RS - smjenom Tihomira Glogorića.

Stanković i Haneš osmislili su plan da atraktivno zemljište Poljoprivredne škole u centru Banjaluke, vrijedno desetine miliona maraka, zamijene za bezvrijedne parcele u okolini Banjaluke i Laktaša (formalno u vlasništvu Perice Repajića). To su i učinili.

Međutim, stvari su se zakomplikovale kada je Gradska uprava Banjaluke pokrenula tužbu preko Republičkog pravobranilaštva protiv Haneša zbog prometovanja gradskog zemljišta. Zemljište je bilo u vlasništvu Grada Banjaluke, a Poljoprivredna škola imala je pravo korištenja tog zemljišta.

U međuvremenu, Stanković dio zamijenjenog zemljišta preprodaje firmama Bingo Tuzla i Oktan promet Bijeljina, od koji je trebalo naplatiti ukupno 8,3 miliona KM. 
Gradska uprava nije odustala od tužbe, a Pravobranilaštvo je zatražilo od RUGIP-a zabilježbu spora u zemljišnoj knjizi pod brojem P-1281/12.

RUGIP po službenoj dužnosti prilikom knjiženja zemljišta u gruntovne knjige na novog vlasnika u zemljišno knjižnom izvadku u dijelu „C“- „Teretni list“ mora da unese da je novi vlasnik te parcele opterećen „zabilježbom o postojanju spora koji se vodi pred Okružnim privrednim sudom“, navodeći broj spora.

Kao i svaki drugi teret, i sudski sporovi kojima je osporeno vlasništvo nad zemljištem zbog tužbi Pravobranilaštva protiv Haneša i Repajića  morali su biti upisani su u ZK izvadke. 
Zahtjev Pravobranilaštva za zabilježbu spora odbija Aleksandar Deurić, Stankovićev igrač u RUGIP-u.

Ako na kraju Grad Banjaluka dobije spor, ove dvije firme će tužiti RS, jer u ZK ulošku nije bilo zabilježbe o teretu, odnosno zemljište je bilo čisto. Grešku su, dakle, napravile institucije, zbog čega će štetu ovim firmama platiti Republika Srpska, a ne Budo Stanković.

MUP RS pokrenuo je istragu o slučaju „Poljoprivredna škola“, ali Okružno tužilašvo Banjaluka opstruiše cijeli slučaj, držeći ovaj predmet u ladici. S obzirom da se u ovaj slučaj umiješala i SIPA, stvari bi se mogle pokrenuti s mrtve tačke.

Budimir Stanković, vlasnik prijedorske firme “Trgoprodaja” i kum Milorada Dodika, prevario je Republičku upravu za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIP) za 1,5 milion konvertibilnih maraka. O tome postoje svi relevantni dokazi, ali pravosuđe Republike Srpske ništa ne preduzima da bi ovaj bezočni prevarant bio kažnjen. 

Ovu prevaru potvrdila je Glavna služba za reviziju javnog sektora RS u izvještajima o reviziji finansijskih izvješataja RUGIP-a za 2011. i 2012. godinu, kao i prije par dana objavljenom izvještaju o reviziji Konsolidovanog godišnjeg finansijskog izvještaja za korisnike budžeta Republike Srpske. 

RUGIP nije sprovela preporuku revizora iz prethodnih revizorskih izvještaja, koja se odnosila na kupovinu i uknjižbu poslovnog prostora od prodavca „Trgoprodaja“ Prijedor u iznosu od 6.042.000 KM (ugovor OPU broj 592/2010 od 14.12.2010. godine), niti je obezbijedila povrat datog avansa u iznosu od 1.500.000 KM uplaćenog 14. 12.2010. godine, navodi se u poslednjem revizorskom izvještaju.

KAKO SE KUPUJU POSLOVNI PROSTORI 

Ukratko, šta se desilo? RUGIP je krajem 2010. godine potpisao ugovor sa firmom “Trgoprodaja” iz Prijedora o kupovini poslovnih prostora za potrebe ove entitetske uprave. Ukupna cijena je bila 6.042.000 KM. Kako je Hypo banka imala hipoteku na te prostore, RUGIP se obavezao da će isplatiti 4,5 miliona banci (da bi se hipoteka skinula), dok je Budimir Stanković imao obavezu da u roku od 30 dana napravi trojni ugovor (Trgoprodaja-Hypo-RUGIP), koji bi omogućio Upravi da taj prostor uknjiži na sebe.

RUGIP se obavezala da će Stankoviću uplatiti avans od 1,5 miliona KM, što je i učinila; Stanković je uzeo 1,5 milion i nije učinio ništa da ispoštuje dogovor. Geodetska uprava je pokušala sama da pregovara sa Hypo bankom, da im dozvoli da uknjiže prostor, a oni bi joj platili 4,5 miliona, ali je to banka odbila zato što je, po svemu sudeći, Stankovićev dug prema njoj mnogo veći od pomenute cifre.

Bivši direktor RUGIP-a Tihomir Gligorić pokušao je da povrati 1,5 milion avansa, uplaćenog Stankoviću, pa je 10. maja ove godine Novoj banci dostavi mjenicu “Trgoprodaje”, kao sredstvo o obezbjeđenju datog avansa, ali se ispostavilo da je mjenica bez pokrića. 

Jednostavnije rečeno, Dodikov kum Stanković je falsifikovao mjenicu, otuđio od RUGIP-a 1,5 miliona KM i ne pada mu na pamet da vrati taj novac, kao što ni organima gonjenja nije ni na kraj pameti da se pozabave ovim slučajem. A notorno je da je kupovina poslovnog prostora za potrebe RUGIP-a od prijedorske “Trgoprodaje” od samog svog početka bio slučaj, i to ogromnih razmjera.

U Prijedoru postoje dvije trgovinske firme: “Janjoš”, čiji je vlasnik Vojislav Janjoš, i “Trgoprodaja”, čiji je većinski vlasnik Budimir Stanković. Iako je godinama blizak SDS, Janjoš je veliki prijatelj i poslovni partner Budimira Stankovića. Janjoš je u Prijedoru otvorio šoping centar, koji je ubrzo propao, pa je sa Stankovićem postigao poslovni aranžman, kojim taj objekat stavlja pod upravu “Trgoprodaje”.

Stanković je poznat kao kum Milorada Dodika, sa kojim ga veže prijateljstvo još iz vremena kada su zajedno išli na mesarski zanat u banjalučkoj Poljoprivrednoj školi. Dodik je čest gost Stankovićevog restorana “Kej”, gdje se i dan danas sklapaju razni poslovni aranžmani.

Elem, objekat prijedorskog šoping centra bio je pod hipotekom Hypo banke, koja je kreditirala Janjoša. Pošto “Trgoprodaja” nije izmirila obaveze po osnovu hipoteke, Poreska uprava je blokirala objekat sve dok se ne završi stečajni postupak u “Trgoprodaji”, koji je bio u toku.

Onda je smišljen plan: propali objekat prodati za velike pare. Kreatori ove ideje, sasvim sigurno, znali su da para za to ima u budžetu i da mogu iskoristiti svoje veze sa političkim vrhom da realizuju posao. Na ruku im ide i to što se u to vrijeme donosi novi Zakon o katastru, kojim se gruntovne knjige iz sudova moraju premjestiti u područne jedinice RUGIP-a.

PLAN PREVARE 

Prijedor je označen kao opština u koju se po hitnom postupku moraju premjestiti gruntovne knjige, a Područna jedinica RUGIP-a 22. juna 2010. godine traži od centrale u Banjaluci da im nabavi poslovni prostor. RUGIP formira radnu grupu koja ispituje tržište nekretnina u Prijedoru, a Vlada RS u 9. decembra 2010. godine daje saglasnost Geodetskoj upravi da u Prijedoru kupi poslovni prostor.  

RUGIP istog dana šalje zahtjev firmama “Janjoš” i “Trgoprodaja” da joj dostave svoje ponude, a tri dana kasnije kao najpovoljnija prihvata se ponuda Stankovićeve “Trgoprodaje”.

Sljedeći dan, 14. decembra, kod notara se verifikuje ugovor o prodaju objekta propalog šoping centra RUGIP-u i to za vrtoglavih 6.042.000 KM. Šoping centar je, bez dvorišta, imao ukupnu površinu od 1856 kvadratnih metara, ali je korisnog prostora, koji se mogao upotrijebiti za kancelarije, bilo svega 616,08 metara kvadratnih. Sve ostalo su bile zajedničke prostorije i podrum. Kada se sve to uzme u obzir, ispada da je metar kancelarijskog prostora u ovom šoping centru koštao 9.795,72 marke. Ako se, pak, cijena cijelog objekta, onda ona po kvadratnom metru iznosi 2.443,79 KM, što je opet previše.

Ugovorom između RUGIP-a i “Trgoprodaje” precizirano je da Uprava Stankovićevoj firmi uplati avans od 1,5 miliona maraka, a da preostali iznos od 4.542.000 KM uplati Hypo banci na ime neizmirenog hipotekarnog kredita preduzeća “Janjoš”.

U ugovoru je još navedeno da se prostor uknjiži kao vlasništvo RUGIP-a, te da je, ako ne uspije preuzimanje hipotekarnog kredita od Hypo banke, Trgoprodaja dužna RUGIP-u da vrati avans od 1,5 miliona maraka. Pošto je propali šoping cenatr bio pod dvije hipoteke, jedna Hypo banke, a druga Poreske uprave RS, RUGIP nikako nije mogao uknjižiti taj objekat kao svoje vlasništvo. Međutim, istog dana kada je ugovor ovjeren kod notara, RUGIP je firmi Budimira Stankovića uplatio 1,5 miliona maraka, koje on do dana današnjeg nije vratio.

Godinama su sve nadležne institucije znale za ovu prevaru i svi su ćutali, od rukovodstva RUGIP-a, preko Vlade, MUP-a do Tužilaštva. Onda je direktor RUGIP-a Tihomir Gligorić u maju ove godine aktivirao mjenicu “Trgoprodaje”. Onoga trenutka kada je to učinio, sam sebi je presudio. Dan kasnije, Vlada RS ga je smijenila sa mjesta direktora RUGIP-a.

Nastaviće se...